2026/05/26
家づくりQ&A
Q&A① 注文住宅で坪単価以外に必要なお金は？
注文住宅で坪単価以外に必要なお金は？
「坪単価○○万円！」
住宅会社の広告などでよく見る言葉ですが、
実は“坪単価だけ”では家は建ちません。
お客様からも、
「結局、総額はいくら必要なんですか？」
というご質問を非常に多くいただきます。
今回は、注文住宅でよく誤解されやすい
「坪単価以外に必要なお金」について、簡単にご説明します。
Q. 坪単価以外に必要なお金って何がありますか？
A. 代表的なものとしては、
大きく分けて「付帯工事費」と「諸費用」があります。
付帯工事費は、家を建てるために必要な周辺工事の費用です。
原則として工務店が請け負う工事費になります。
一方、諸費用は、登記・保険・銀行費用など、
工務店が直接請け負う工事ではなく、
建築工事請負契約には含まれない費用です。
一般的に、建築費用の10%程度が目安と言われています。
【付帯工事費】
解体工事費
外構工事費
地盤改良工事費
外部給排水工事費
オプション追加費
【諸費用】
カーテン・エアコン費
家電・家具新規購入費
登記費用
火災保険
銀行関係費用
土地関係費用（仲介料など）
つまり、住宅会社でよく表示される「坪単価」は、
建物本体価格を指しており、
それ以外にも付帯工事費や諸費用が必要になります。
「思ったより高くなった…」が起こる理由
家づくりでよくあるのが、
「広告の金額を見ていたけど、最終的にはかなり上がった」
というケースです。
これは、最初から騙そうとしているというより、
地盤状況
土地条件
希望オプション
設備グレード
などによって、必要な費用が変わるためです。
特に平屋の場合は、
基礎面積
屋根面積
が、同じ面積の2階建てより増えるため、
坪単価が上がるのです。
大切なのは「坪単価」より「総予算」
実際の家づくりでは、
「坪単価が安いか」
よりも、
「最終的に総額でいくら必要か」
の方が大切です。
例えば、
外構をどこまで行うか
エアコンを含むか
太陽光を載せるか
オプションをどこまで入れるか
によって、総予算は大きく変わります。
補助金を利用するなど、
費用を抑制する手段もあります。
ただし、補助金を利用する場合には、
「太陽光発電の設置が必要」
「一定以上の耐震性や省エネ性能が必要」
など、条件を満たすために、
標準仕様外の追加投資が必要になる場合があります。
補助金額だけで判断するのではなく、
そのために必要な追加費用も含めて、
最終的に得になるかどうかを考えることが大切です。
三宅工務店の考え方
みやけ工務店では、
「建てた後に予算が大きくズレないように」
を意識しながら、お話を進めています。
もちろん、注文住宅なので内容によって増減はあります。
ただ、
何が必要で
どこまでが標準で
何が追加になるのか
を、できるだけ分かりやすくお伝えすることを大切にしています。
まとめ
坪単価は、家づくりの目安にはなります。
ただ、それだけで総額を判断すると、
「思っていた金額と違った」
という事にも繋がります。
家づくりでは、
「建物価格」だけでなく、
付帯工事費と諸費用まで含めた
“総予算”で考えることが大切です。
みやけ工務店では、
建物価格だけでなく、
付帯工事費や諸費用も含めた総予算を意識しながら、
家づくりのご相談をお受けしています。
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この記事を書いた人
三宅 大輔
■所有資格
2級建築士
1級建築施工管理技士
1級土木施工管理技士
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三宅工務店 代表取締役。現場監督歴20年/営業歴12年。
家づくりの現場で、製図・測量・工程管理・職人手配・見積り・お客様対応まで、
住宅づくりの表も裏も見てきた経験を持つ。
現在は、営業・設計・見積り・不動産相談・広報まで幅広く担当。
みやけ工務店が大切にしているのは、ただ高性能をうたう家でも、
見た目だけを整えた家でもなく、
性能・間取り・施工内容・総予算のバランスが取れた、納得できる家づくり。
家づくりは、きれいなパンフレットだけでは分からない。
標準仕様に何が含まれるのか。
追加費用はどこで発生するのか。
土地によって総額はどう変わるのか。
現場では何に注意すべきなのか。
このコラムでは、住宅会社に都合のよい説明だけではなく、
建てる人が冷静に判断できるよう、
費用・性能・間取り・土地・施工の現実を実務目線で解説する。
「家は無理して背伸びして建てるものではなく、納得して建てるもの」
という考え方を軸に、みやけ工務店らしい家づくりの情報を発信する。
